서울 신혼부부 장기전세 496가구 나온다｜강남·서초·성동까지, 신청조건·일정 정리

이번 미리내집은 총 496세대

서울시가 발표한 제8차 아파트형 미리내집 공급 규모는 다음과 같습니다.

이번 모집까지 포함하면 서울시가 공급한 미리내집은 누적 7,108호가 됩니다. 기존 미리내집의 평균 경쟁률은 52.7대 1로 집계됐습니다.

새로 나오는 8개 단지는 어디일까

이번 모집에서 특히 관심을 받을 만한 것은 신규 공급 293세대입니다.

합계 293세대입니다.

가장 많은 물량은 디에이치 방배로 전용 59㎡ 133세대가 나옵니다.

강남권에서는 청담 르엘 57세대와 래미안 레벤투스 24세대, 서초권에서는 디에이치 방배와 오티에르 반포가 포함돼 있습니다.

보증금은 얼마인가

신규 공급 단지만 보더라도 지역과 면적에 따라 보증금 차이가 큽니다.

서울시는 아파트형 미리내집을 시세의 80% 이하 수준으로 공급한다고 설명하고 있습니다.

따라서 같은 미리내집이라고 해도 강남·서초와 다른 지역의 실제 필요한 자금은 상당히 다릅니다.

보증금 전액이 없다면 ‘분할납부제’도 있다

이번 모집에서 함께 알아둘 제도가 보증금 분할납부제입니다.

분할납부제를 이용하면 입주할 때 전체 보증금의 70%를 먼저 납부하고 나머지 30%는 납부를 유예할 수 있습니다.

다만 나머지 30%가 없어지는 것은 아닙니다.

유예한 금액에는 거주기간 동안 연 2.73%의 이자를 부담합니다.

예를 들어 영등포자이 디그니티 전용 59㎡의 보증금은 6억5,520만원입니다.

분할납부제를 사용하면 입주할 때 약 4억5,860만원을 먼저 내고, 나머지 30%에 대해서는 이자를 내면서 납부를 미룰 수 있습니다.

서울시에 따르면 올해 4월 제도 시행 이후 계약 533세대 가운데 489세대, 약 92%가 분할납부제를 신청했습니다.

누가 신청할 수 있을까

가장 먼저 확인해야 하는 것은 혼인과 주택 소유 조건입니다.

이번 모집 대상은 크게 두 종류입니다.

여기에 중요한 주택 조건이 하나 더 있습니다.

부부 모두 모집공고일을 기준으로 최근 5년 이내에 주택을 소유하지 않아야 합니다.

따라서 현재 집이 없다는 것만 보고 신청 가능하다고 판단하면 안 됩니다.

과거 주택 소유 이력과 함께 세부 소득·자산 기준, 가구 구성에 따른 자격 등은 제8차 입주자 모집공고를 기준으로 최종 확인하는 것이 안전합니다.

• 혼인신고일부터 7년 이내인 신혼부부
• 입주일까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 예비 신혼부부

신청은 9월 7일부터 9일까지

신청기간은 짧습니다.

2026년 9월 7일~9월 9일, 총 3일간 진행됩니다.

신청은 SH 누리집에서 할 수 있습니다.

신청을 생각하고 있다면 접수 당일에 확인하기보다 미리 다음 항목을 정리해 두는 편이 좋습니다.

1. 신혼부부·예비신혼부부 자격 2. 부부의 최근 5년간 주택 소유 이력 3. 소득·자산 등 세부 신청요건 4. 원하는 단지와 공급면적 5. 전세보증금 마련 가능 금액 6. 보증금 분할납부제 이용 여부 7. 모집공고에서 요구하는 제출서류

특히 인기지역이라고 해서 무조건 좋은 선택인 것은 아닙니다.

실제 거주할 지역과 보증금, 공급세대 수를 함께 비교하는 것이 중요합니다.

아이가 태어나면 더 오래 거주할 수 있다

미리내집은 일반적인 전세 지원과 조금 다른 구조입니다.

신혼부부가 입주한 뒤 자녀를 출산할 경우 조건에 따라 거주기간을 최장 20년까지 연장할 수 있습니다.

신혼 초기에 일정 기간만 저렴하게 거주하는 방식이 아니라 출산 이후에도 장기적인 주거안정을 지원하겠다는 취지입니다.

때문에 신청할 때는 현재의 집 크기와 위치만 볼 것이 아니라 앞으로의 출산·육아 계획과 장기간 거주 가능성까지 함께 고려할 필요가 있습니다.

신규 단지만 볼 필요는 없다

눈에 띄는 것은 디에이치 방배나 청담 르엘 같은 신규 단지이지만 전체 모집은 58개 단지 496세대입니다.

신규 공급은 293세대이고 나머지는 재공급입니다.

재공급에는 마곡, 서초, 강동, 송파, 강남, 성동, 광진, 동작, 양천 등 서울 여러 지역의 기존 미리내집이 포함됩니다.

따라서 청약을 준비한다면 신규 단지만 보는 것보다 전체 모집단지와 공급세대 수를 함께 비교하는 것이 좋습니다.

특히 미리내집은 기존 평균 경쟁률이 52.7대 1에 달할 정도로 수요가 높았기 때문에 단지 인지도만 보고 선택하기보다 자신의 출퇴근 거리와 자금, 면적 등을 기준으로 판단하는 것이 현실적입니다.

한눈에 정리

이번 모집에서 가장 중요한 날짜는 9월 7일부터 9월 9일까지입니다.

특히 강남·서초 등 관심이 높은 지역의 신규 단지가 포함돼 있어 신청 수요가 몰릴 가능성이 있습니다.

다만 단지별 보증금 차이가 매우 크고 세부 신청자격도 있기 때문에 단순히 원하는 아파트를 먼저 정하기보다 자격 확인 → 자금 확인 → 단지 비교 순서로 준비하는 것이 좋습니다.

• 제8차 아파트형 미리내집 58개 단지 496세대
• 신규 공급 8개 단지 293세대
• 신청기간 2026년 9월 7~9일
• 신청처 SH 누리집
• 신혼부부는 혼인 7년 이내
• 예비부부도 입주 전 혼인 증명 시 신청 가능
• 부부 모두 공고일 기준 최근 5년 내 주택 소유 이력이 없어야 함
• 신규 단지 전용면적 43~59㎡, 보증금 약 2억9,562만원~11억7,000만원
• 보증금 분할납부 시 70% 먼저 납부, 나머지 30%는 연 2.73% 이자를 부담하며 유예 가능
• 자녀 출산 시 조건에 따라 최장 20년 거주 가능