다음 주 전국 5,430가구 분양…서울·부천 청약 어디가 나오나

8월 넷째 주 분양 물량은 5,430가구

부동산R114에 따르면 8월 24일부터 시작되는 넷째 주 분양 물량은 전국 10개 단지, 총 5,430가구입니다. 일반분양은 3,649가구로 전체 물량의 약 67%를 차지합니다.

이번 주 청약은 서울과 경기뿐 아니라 경남 진주, 광주, 전북 전주 등에서도 진행됩니다. 수도권에서는 서울 서대문구와 경기 부천·의왕 등의 단지를 눈여겨볼 만합니다.

8월 24일｜성남금토 A4 행복주택 접수 시작

8월 24일에는 경기 성남시 금토동 성남금토A4 행복주택이 청약 접수를 시작해 26일까지 진행합니다. 이날부터 남양주왕숙2 A3 공공분양 등 기존 분양 단지의 계약 일정도 이어집니다.

본격적인 민간 아파트 1순위 청약은 다음 날인 25일에 집중돼 있습니다.

8월 25일｜서울·부천 등 주요 1순위 청약 몰린다

8월 25일에는 서울 서대문구 쌍용더플래티넘서대문과 경기 부천 상동역롯데캐슬시그니처가 1순위 청약을 받습니다. 같은 날 의왕역한신더휴, 포레나힐스테이트진주, 제일풍경채첨단3지구, 아르티엠라테라스 등도 1순위 접수를 진행합니다.

이번 주 청약을 노리고 있다면 8월 25일 일정이 가장 중요하다고 볼 수 있습니다.

부천 상동역롯데캐슬시그니처는 1,859가구 대단지

이번 주 분양 가운데 규모가 큰 곳은 상동역롯데캐슬시그니처입니다. 경기 부천시 상동에 지하 8층~지상 최고 49층, 7개동, 전용면적 84~192㎡, 총 1,859가구 규모로 조성됩니다.

단지 바로 앞에 지하철 7호선 상동역이 있고 현대백화점과 순천향대학교 부천병원, 상동호수공원 등 생활 인프라도 가까운 편입니다. 인근 부천종합운동장역에는 GTX-B와 GTX-D 관련 교통계획도 추진되고 있습니다.

다만 교통 개발계획은 개통 시기나 사업 내용이 변경될 수 있으므로 청약 판단에서는 현재 교통환경과 향후 계획을 구분해서 보는 것이 좋습니다.

서울에서는 쌍용더플래티넘서대문 청약

서울에서는 서대문구 홍은동 쌍용더플래티넘서대문이 8월 25일 1순위, 27일 2순위 청약을 진행합니다.

최근 서울 청약시장은 지역이나 분양가에 따라 경쟁률 차이가 크기 때문에 단순히 ‘서울 분양’이라는 이유만으로 접근하기보다는 분양가와 주변 시세, 공급 규모, 자금조달 가능 여부를 함께 확인하는 것이 중요합니다.

특히 당첨 이후 주택담보대출이 필요한 경우 현재 적용되는 DSR 40% 계산법과 연봉별 주담대 한도도 미리 확인해두는 것이 좋습니다.

26일과 27일에는 2순위 청약 이어진다

8월 26일에는 상동역롯데캐슬시그니처와 포레나힐스테이트진주, 제일풍경채첨단3지구, 아르티엠라테라스가 2순위 접수를 진행합니다. 쌍용더플래티넘서대문과 의왕역한신더휴의 2순위 청약은 27일 예정돼 있습니다.

서울 동작구에서는 27일부터 노량진역한강더퍼스트타워 청년안심주택 청약도 진행됩니다.

이번 주 당첨자 발표 일정은

기존 청약 단지의 당첨자 발표도 이어집니다. 26일 대구 달서자이제니크, 27일 경기 용인 용인반도체클러스터동일하이빌파크밸리, 28일에는 부천 두산위브더제니스부천과 서울 영등포구 써밋클라비온의 당첨자가 발표될 예정입니다.

최근 청약을 넣은 사람이라면 신규 청약 일정뿐 아니라 당첨자 발표와 계약 일정도 같이 확인해야 합니다.

견본주택은 어디가 문을 열까

이번 주에는 서울 성북구 브라운스톤월곡센트럴, 인천 미추홀구 시티오씨엘9단지오션파크뷰, 경기 성남 성남복정2 A1 신혼희망타운 등이 견본주택 개관을 예정하고 있습니다.

특히 시티오씨엘9단지오션파크뷰는 전용면적 59~136㎡, 총 1,949가구 규모의 대단지로 조성될 예정입니다.

청약 전에는 분양가만 보면 안 된다

청약을 준비할 때 가장 먼저 보는 것은 분양가지만 실제 필요한 자금은 계약금과 중도금, 잔금까지 함께 계산해야 합니다. 특히 입주 시점의 잔금대출은 당시 DSR과 LTV, 주택가격별 대출한도 등의 영향을 받을 수 있습니다.

수도권·규제지역에서 주택가격에 따른 대출 상한이 궁금하다면 집값별 주담대 한도 6억·4억·2억원｜15억·25억 기준 정리를 함께 확인할 수 있습니다.

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8·13 공급대책 이후 실제 분양시장도 봐야 한다

정부는 최근 8·13 대책을 통해 수도권 주택공급 확대와 착공 속도 개선을 추진하고 있습니다. 다만 정책에서 발표하는 장기 공급계획과 이번 주 실제로 청약을 받는 분양 물량은 구분해서 볼 필요가 있습니다.

현재 정부의 공급대책과 실제 착공까지의 차이는 8·13 부동산대책 일주일…집값 잡을까, 오히려 가계대출 늘릴까에서 자세히 정리했습니다.

이번 주 청약 일정 핵심만 보면

이번 주에는 전국 10개 단지에서 총 5,430가구가 분양되고 이 가운데 3,649가구가 일반분양 물량입니다. 가장 일정이 몰리는 날은 8월 25일로 서울 쌍용더플래티넘서대문과 부천 상동역롯데캐슬시그니처 등 주요 단지의 1순위 청약이 진행됩니다.

청약을 고려하고 있다면 단지 위치와 분양가만 비교하기보다 청약자격, 계약금·중도금·잔금 일정, 실제 대출 가능금액까지 확인한 뒤 자금계획을 세우는 것이 중요합니다.

핵심 정리

지금까지 내용을 표로 정리하면 다음과 같습니다.