전세 4억을 보증금 1억으로 바꾸면 월세 얼마?｜2026 전월세전환율 5% 계산

5%는 어떻게 정해질까요

주택임대차보호법 제7조의2는 보증금 전부 또는 일부를 월세로 전환할 때 두 비율 가운데 낮은 값을 넘지 못하도록 정합니다.

하나는 연 10%이고, 다른 하나는 한국은행 기준금리에 연 2%포인트를 더한 비율입니다. 한국은행이 2026년 8월 27일 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 올렸기 때문에 현재 두 번째 계산값은 5.00%입니다. 10%보다 낮으므로 5.00%가 상한이 됩니다.

전세 4억에서 보증금 1억이면 월세 125만원입니다

계산 순서는 어렵지 않습니다.

관리비는 이 계산에 포함하지 않습니다. 실제 계약서에서는 월세와 관리비 항목을 구분해 확인해야 합니다.

전환액 1억·2억·3억원별 월세는 얼마일까요

계산식은 전환액 × 전환율 ÷ 12입니다. 보증금 차액이 정확히 얼마인지 먼저 확인하면 됩니다.

신규 월세 계약에도 5%가 그대로 적용될까요

여기서 중요한 예외가 있습니다. 이 규정은 기존 보증금의 전부 또는 일부를 월 단위 차임으로 전환하는 상황을 기준으로 합니다.

임대차가 끝난 뒤 완전히 새로운 보증부 월세 계약을 체결할 때의 최초 월세를 일률적으로 5% 계산에 묶는 규정으로 이해하면 안 됩니다. 재계약인지 신규 계약인지, 기존 보증금을 월세로 바꾸는 구조인지에 따라 적용 판단이 달라질 수 있습니다.

전환율과 월세 5% 증액 제한은 같은 말이 아닙니다

전월세전환율 5%와 계약갱신 과정의 차임·보증금 증액 상한 5%는 이름이 비슷하지만 계산 대상이 다릅니다.

전월세전환율은 보증금 일부를 월세로 바꿀 때 쓰는 연 환산율입니다. 증액 상한은 기존 월세나 보증금을 올릴 때 적용되는 제한입니다. 두 규정을 섞으면 월세 계산이 달라질 수 있으므로 계약서의 변경 내용을 먼저 구분해야 합니다.

계약 전에는 무엇을 확인해야 할까요

기준금리와 적용 시점을 확인하고, 기존 보증금과 새 보증금의 차액을 계산하세요. 그다음 연 환산액과 월 환산액을 따로 적으면 계산 실수를 줄일 수 있습니다.

임대인과 해석이 다르거나 신규 계약 여부가 애매하면 대한법률구조공단 주택임대차분쟁조정위원회 등 공식 상담 창구를 이용하는 편이 안전합니다. 이 글의 계산은 일반적인 예시이며 개별 계약의 법률적 결론을 대신하지 않습니다.